413轮竞价、溢价率25.04%……北京2025年首场土拍火爆开场。1月2日，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%，其中一宗地块的竞价轮次更是达到244轮。跟着地盘商场战略的养息，“价高者得”再次回想。两宗地块均为纯住宅用地，无其他鼓胀配建，且不限地价、不限销售换取价，也莫得设立竞现房销售面积等步伐。
413轮竞价
1月2日，北京土拍商场首拍迎来海淀“王炸”组合——朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块，两宗地块总起拍价达150.3亿元，最终在2个多小时“车轮战”下，两地块历程413轮竞价，以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。
其中，0029地块共劝诱了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利5家房企报名，据悉，不才午竞拍前，线上就还是收到了5次报价，竞拍启动后，历程近1个小时、161轮举牌，最终由华润+中铁置业+招商规划体竞得，成交价91.52亿元，溢价率达17.33%，成交楼面价约为8.92万元/曩昔米。
另一宗0030地块竞拍步伐则愈加火热，据悉，该地块共劝诱城建、建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利6家房企报名，竞拍捏续了一个多小时，历程244轮举牌后最终以90.404亿元由建发摘得，溢价率25.04%，成交楼面价约为9.5万元/曩昔米。
把柄出让文献领略，0029地块用大地积约4.27万曩昔米，建筑规模约10.26万曩昔米，容积率为2.4；0030地块用大地积约3.93万曩昔米，建筑规模约9.51万平米，容积率为2.42。两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离简陋1.1公里，到中关村软件园车程简陋10分钟。
除了交通粗略外，中指权衡院地盘商场权衡端庄东谈目的凯补充，附进西席配套方面也止境丰富。当今现存海淀第二现实小学（汇缘小区）、海淀第二现实小学（橡树湾校区）。0030地块东北侧西席盘算用地盘算一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华附庸现实学校经办，并将纳入清华大学附庸中学西席集团，瞻望2026年头开工，买卖2027年6月完工。
此外，合硕机构首席分析师郭毅默示，海淀北汇集顶尖科研单元和立异名企，领有全市30%以上的国度级高新时刻企业和40%以上的独角兽企业，集聚百万高知高智东谈主才。产业的焕发及东谈主口的增多，致使海淀相对空匮的住宅供应一直无法自尊商场的需求，从上地、清河，到西二旗、永丰，海淀北住宅的十年稀缺，楼市一房难求，开荒商似乎无谓过度“卷”家具，甚而个别品性平平的花样也卖出了好功绩。
商场订价机制回想
把柄土拍轨则，这次竞拍的两宗地块均不限地价、不限销售换取价，也莫得设立竞“现房销售”面积以及摇号等步伐，商场订价机制从头回想。张凯默示，不限价地块一方面阐述价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给商场的有劲弘扬。
从朱房村地块附进二手房价钱来看，海淀北第一次把新址价钱卖到10万元+/曩昔米的合景映月台，如今的二手房价还是奔向14万元/曩昔米，还有二手房价最高报到16万元/曩昔米的橡林郡，王人位于朱房地块附进，次新址的成交价钱大王人在13万元+/曩昔米。
郭毅瞻望，朱房村两宗地块在畴昔首期开盘的起步价可能会在每曩昔米13万元足下，惟有家具力够强，不详率能卖到每曩昔米14万—15万元，甚而更高。
易居权衡院副院长严跃进以为，两宗地块区位上风显耀，附进购买力重生，上地板块、清华北大等高校资源以及中关村科技资源均环绕其布局。因此，这些地块的商场消化进程精好意思。勾通商场需求，这些地块更适应与不限价战略挂钩，因为不限价战略在商场上与优质料块相勾通时，能产生更佳的反馈。商场消化精好意思和不限价战略共同作用下，企业的盈利空间增大，因此劝诱了宽阔企业竞相拿地。
在中国城市房地产权衡院院长谢逸枫看来，北京楼市举座复苏势头强盛，房价飞腾趋势显豁，这也极大地激励了开荒商的投资温煦。收复“价高者得”的商场模式，有助于北京房地产商场止跌回稳，不仅能刺激开荒商扩大投资预期，还能增强购房者对楼市的信心，对改善楼市环境有着显耀的促进作用。
北京商报记者王寅浩李晗