中新网北京7月15日电(记者左宇坤)住房公积金的使用限制在赓续拓宽。
近日，北京印发的《北京市真切改动提振消耗专项算作决策》(以下简称《决策》)中，有小数颇受柔柔：进一步发达住房公积金促进作用，复古缴存东谈主在索求公积金支付购房首付款的同期肯求住房公积金个东谈主住房贷款。
公积金，这笔“千里睡”在很多东谈主账户里的资金，在越来越多方位有了新用途。
超30城复古公积金付首付
复古缴存东谈主在索求公积金支付购房首付款的同期肯求住房公积金个东谈主住房贷款，即业内所说的“既提又贷”，该举措被以为是现阶段公积金策略优化的进犯标的。
在此之前，一般的公积金索求的经由为先付首付再提公积金，关于责任有一段工夫且公积金有一定余额的购房者来说，要么付完首付后将索求后的公积金用于其他开支，要么只可自筹资金。
中指考虑院策略考虑总监陈娴静暗示，该项举措的落地，可灵验镌汰购房者置业门槛，镌汰其购房压力，更好发达住房保险功能。
这是若何体现的？中国房地产业协会副会长、上海易居房地产考虑院院长丁祖昱算了这样一笔账：如某购房者公积金余额约有30万元，念念购买一套总价600万元的屋子，15%-20%的首付约需要90-120万元。允许“既提又贷”之前，首付款一谈来自家庭自有资金；允许“既提又贷”之后，外汇交易首付变为公积金余额(30万)加上60-90万元自有资金。
该策略正在寰球各地快速本质。凭据中指考虑院不都备统计，已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)跟收支台索求公积金支付首付款的联系策略。
在四个一线城市中，北京、深圳、广州都已明文确信不错肯求公积金用于支付购房首付款，仅有上海尚未跟进，业内大宗以为上海也有跟进落地的预期。
年内各地优化公积金策略超150次
《寰球住房公积金2024年年度报告》线路，2024年，寰球住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%；共有8127.04万东谈主索求住房公积金27654.84亿元，外汇交易披发个东谈主住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。
若何用好用活这笔“千里睡”的万亿资金，被以为是现时激活房地产市集的要点之一。
北京本次发布的《决策》中，针对公积金策略的优化，还提议考虑制定住房公积金个东谈主住房贷款“带押过户”策略，并开展联系业务。
所谓的“带押过户”，鄙俚来讲，指存在典质的房产，无谓提前还清贷款就不错完成交游、过户，并披发新的贷款。这被以为是进一步镌汰交游的风险和资本，周转二手房资源、加速二手房运动和交游，从而带动楼市活跃的进犯转换策略。
此前，北京已开展实施了二手房交游的商贷“带押过户”，若明天公积金贷款也可实施“带押过户”，有望进一步晋升二手房交游的便利度，提高二手房交游流动性。
凭据中指不都备统计，2023年以来，超20个市(区)出台公积金贷款“带押过户”联系策略。值得提防的是，公积金“带押过户”策略此前多在三四线城市落地，这次北京考虑制定该策略，标明更多中枢一二线城市也有望跟收支台。
自3月中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消耗专项算作决策》强调优化公积金策略以来，各地公积金优化策略力度也在冉冉加大。
机构统计，本年以来各地优化公积金策略超150次，其中不乏深圳、广州等一线城市。除了降首付、降贷款利率、晋升贷款额度除外，还波及“商转公”、直付房租、老旧小区纠正、代际配合、允许跨城贷款或索求等。
陈娴静暗示，公积金贷款策略是各地优化策略的进犯持手，展望各地将进一步优化公积金策略，如提高公积金贷款额度、复古索求公积金支付首付款、蔓延还款期限、加大对异域交纳、活泼服务东谈主员的复古力度等。(完)