2024年12月31日，上海第八批次土拍厚爱收官，7宗地块一齐得胜出让，总地盘出让金额192.25亿元。
最为热门的是徐汇区S030501单位N06-22地块，这是上海规复“价高者得”土拍章程后，又一宗“未拍先火”的市区地块。
宸嘉发展经验101轮热烈竞拍，最终打败保利发展、招商蛇口和越秀地产颐养体、徐汇城投和中海地产颐养体等三家竞买方，以总价43.8亿元夺得该地块，楼板价12.6万元/平日米，溢价率40%，是2024年上海土拍楼板价第二高。
据中指磋磨院统计，2024年全年，上海鸠集供地猜想出让宅地48幅，总出让建面337.36万平日米，土拍成交总金额为1321.62亿元。
2024年12月30日下昼两宸嘉发展夺下一徐汇地块点，徐汇区S030501单位N06-22地块厚爱开拍，上海地盘阛阓官网的土拍直播平台很快露馅有500多东谈主同期在线不雅看。
该地块位于徐汇区龙华街谈，处在徐家汇商圈和徐汇滨江的中心性段，围聚上海畅通场、龙华寺，不仅交通便利，何况买卖、医疗、西宾配套进修，板块内已多年未有新址供应。
连年来，徐汇滨江新址入市行情火热，代表楼盘有中海领邸、云锦东方和百汇园等，新址入市均价在13万元/平日米以上。
早在2023年12月初，招商蛇口旗下子公司上海虹润置业有限公司就曾发布招标缱绻公告，对准徐汇区S030501单位N06-22地块，拟投资60亿元，其中建安本钱9.86亿元。
该地块肇始总价31.303亿元，起拍楼板价90008元/平日米，第一轮中止价为43.824亿元，溢价率40%，外汇交易中止楼板价为126011元/平日米。
四家竞买方一直激战101轮，宸嘉发展报价涉及地块中止价，随后保利发展、徐汇城投和中海地产颐养体退出竞争，留住宸嘉发展、招商蛇口和越秀地产颐养体两家竞买方进入第二轮比拼。
进程临了竞“高品性诞生”计较法子和竞报全球办事治安面积法子，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉发展控股公司）夺得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/平日米，溢价率40%，“高品性诞生”计较为商品住宅装修模范不低于7000元/平日米，全球办事治安（计容）1840平日米。
上海华夏地产阛阓分析师卢文曦分析以为，这次热门地块竞争热烈，每个报价绝交本事不长，进步39亿元后报价速率才开动有所减速。在报高品性竞价阶段有2家竞买东谈主退出，评释房企相比介意这部分的进入，因为会增多开采本钱，压缩利润空间。
“从热门地块的竞争不错看出，外汇交易央国企在拿方位面依旧积极，诚然年底房企资金压力会相比彰着，关联词关于优质料块的竞争陆续不遗余力。民营房企在繁多国央企竞争敌手中得回地块，评释最近土拍阛阓好转，房企信心回升。”卢文曦示意，上海高端改善住宅阛阓后劲依旧充足，唯一产物够精采，有充足诱导力，阛阓去化压力不大。
参拍房企中出现新相貌
上海2024年土拍收官之战，参拍和拿地以央国企为主力。据好地磋磨院统计，7宗地块有5宗被央国企及城投公司收入囊中，央国企占总成交金额的76%，招商蛇口、中国金茂两家央企各得回3宗地块。
中国金茂和招商蛇口颐养体打败建发，以总价43.07亿元竞得宝山区N12-0402单位K1-11地块，成交楼面价34496元/平日米，溢价率16.03%。地块用大地积56751.13平日米，筹谋建筑面积124852.49平日米（住宅85%、买卖管业绩15%），容积率2.2，建筑限高60米。
中国金茂和招商蛇口颐养体进程65轮竞价打败华润置地、建发，以总价29.29亿元竞得宝山区N12-0402单位D1-04地块，成交楼面价38479元/平日米，溢价率14.86%。
中国金茂+杨行城市诞生+宝冶颐养体以底价31.16亿元竞得宝山区BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块，成交楼面价9058元/平日米，总用大地积95968.91平日米。
“金茂和招商2024年在公开阛阓上斩获未几，尤其是招商，除了2024年年头单独得回松江地块，后续均是颐养体形态拿下。不错看出，在阛阓压力之下，央企也接受颐养体形态补仓。关于金茂来说亦然如斯，一些中心区域的名目去化完后实在需要实时补仓。”卢文曦示意。
中指磋磨院上海分析师刘卓维分析示意，2024年，上海土拍阛阓发生了较大变化，最初，土拍章程取消了限价，规复“价高者得”的竞拍章程，为了栽种热门地块的产物品性，出台了“双高双竞”计策，带动阛阓热度追念。其次，高溢价地块频出，包括浦东新杨念念地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块在内的高溢价地块频现，打破宇宙单价记录，以及上海阛阓溢价率记录。
另外，参拍房企中出现了新相貌，民营房企重回土拍阛阓，也有北京城建、山东铁投等外地国企进入上海，更有贝壳集团（贝好家）初度布局一线城市，得胜摘得奉贤新城地块。